当前位置 : 行业信息 >> 行业动态
宅基地可租可退 土地确权后儿女还能继承吗？
录入时间：2017-11-01 11:07:01 点击：
前些年，农村的父母都不想孩子务农，不论是考上学，还是没考学的，父母都想让孩子到城里谋个差事，以期能光宗耀祖，导致了农村外出打工的人越来越多。而对于农村来说，空巢老人越来越多，甚至不少人携全家老少外出，农村出现了很多闲置的宅基地。而随着土地和宅基地确权工作的开展，土地和宅基地越来越值钱，使得很多进城务工的人心思又活泛起来。人们都想着占下就是自己的，但是如果说回农村又不可能，而且很多人为了孩子在城市里上学，已经将户口迁出。这样一来，农村的宅基地的使用，耕地的确权就出现了问题。现在人们最热心的问题就是宅基地如何使用才能利益最大化，父母的耕地迁出户口的是否可以继承？
今天我们就来聊一聊这两个问题，花开两朵，各表一枝，我们先来聊聊怎么样能让宅基地的利益最大化，让闲置的宅基地躺着也能赚钱。
1、将宅基地租出去
如今很多农村地区都办有合作社，或者开办了小厂子，农民朋友可以把宅基地租出去给他们当做办公场所，这样既能获得相应的收入，又能让限制的宅基地利用起来，这个办法最省力的。
2、有偿退出宅基地
近两年，全国各地都在进行有偿退出宅基地试点，对自愿退出宅基地的农民给予相应的经济补贴，如果不打算回农村的话，就可以采用这种方式，目前来看，补贴金额的多少因地而异，东部的一些地区高的话能达到20万。
3、用宅基地贷款
农村宅基地确权后，农民可以使用宅基地证进行抵押贷款，利用这部分钱再去搞事业，这是宅基地确权后被赋予的一个新的功能。
4、等待拆迁机会
如果房子在规划拆迁的区域，那么就要恭喜了，因为房子拆迁的话，农民会获得很多的补贴，这对农民来说觉得是一笔非常客观的收入。
上面就是目前宅基地可以变现的4种方式，不过随着农村土地确权的开展，无论是宅基地还是土地都越来越值钱，宅基地也可以入市，也可以贷款等等。
而土地也是在确权后让人们看到了前景，很多外出务工并将户口迁出的人员纷纷想得到一部分土地，大家都知道那是不可能的。所以很多人都将目光放到继承父母的土地上。那么问题来了，已分户并迁出的子女有土地继承权吗?
其实这完全取决于确权的“土地”是哪种土地。家庭承包耕地、家庭承包草地、家庭承包林地、其他方式承包土地、宅基地这几种情况在继承这个问题上是有着不同的处理方式的。
1、家庭承包耕地、草地没有继承权
家庭承包的耕地和草地针对的是“农户”,是以户为单位的土地承包,所有权属村集体,并不产生继承问题。
如果老人与子女已经全部分户,且其户口上已经没有其他人在户,就属于“整户消亡”的情况,村集体将收回该户承包地另行分配。
当然,如果在分户时,子女户口没有迁往城市的，并已经在分户协议中明确清楚了承包地划分问题,那么子女分到的那些土地是不会收回的,只收回老人所在户口拥有的承包地。
另外,承包地虽然不能继承,但是地上的收益,比如粮食、流转费用等收益子女是可以继承的。
2、家庭承包林地,继承人可以继承收益并继续承包
如果是林地,其承包经营权可以发生继承,具体可参看《农村土地承包法》第三十一条。
3、其他方式承包土地,可以继承
一般像荒山荒地等土地可采取招标、拍卖、公开协商等方式进行承包,承包费和承包期限由交易双方协商决定,承包收益按照《继承法》继承分配,承包经营权可以由继承人继续承包。
当然,如果所有的继承人都不愿意继续承包则可以将承包经营权转让,转让费作为遗产分配。
4、宅基地不能继承,地上房屋可以继承
农村宅基地是不能够继承的,但是根据“地随房走”的原则,地上的房屋可以继承,如果继承人符合当地宅基地申请条件可以申请宅基地使用权转让,之后可对房屋进行改建扩建等。
但是如果继承人不是本村户口且不符合分户条件和宅基地申请条件,那么如果继承的房子坍塌之后是不能重建的,此时村集体有权收回该块宅基地。
以上就是大家最关注的土地和宅基地的继承及利益最大化的问题，希望对大家有用。（天诚土地规划设计ｚ）
| 新浪博客 | 网易博客 | 搜狐博客 |
| 新浪微博 | 微信平台 | 腾讯微博 |
 |
 |
 |
部分文章和图片源于互联网及其他公众平台，内容仅供参考，
不确保文章的准确性，如有侵犯权请告知，我们将在24小时内删除！！！