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北京市将在土地入市时把商办用地及住宅用地分开供应
录入时间：2019-11-20 15:05:13 点击：
为加强区域功能统筹、提升居住环境品质和公共服务水平，北京市将在土地入市时把商办用地及住宅用地分开单独供应。
据了解，此前，北京一些地块为混合用地，大型商业办公建筑和住宅混合布局在一个地块中，以致不少居民反映，混在一起的商业、办公建筑影响休息。办公人员及车辆出入也会导致扰民、堵车等纠纷。
北京市相关部门负责人表示，今后，北京不再供应F1类住宅混合公建用地和F2类公建混合住宅用地，而是将结合规划综合实施方案，在土地入市前把商办及住宅建筑分开单独布局，综合考量地块所在区域的配套需求、地块与周边交通（地铁、公交场站等）和环境(集中绿地等)。
该负责人举例说，比如一些临近地铁的混合用地，地块里还规划有公交场站。若每个地块都既有住宅又有公建，还有公交场站，则住宅业主、商户、办公人群、公交运营之间易出现纠纷。为此，相关部门须未雨绸缪，把公建和公交场站集中布局在离地铁最近的地块上，剩余地块安排住宅。这使公建、公交场站和地铁优先结合，以满足城市通行功能、保障区域交通便利性。而住宅也相对集中，住户私密性可获改善。同时，区域内办公、商业、购物娱乐等环境品质得以进一步提升。
需要注意的是，公建用地与住宅用地分开布局，主要针对大型商业办公等情况。为保证群众生活需要，住宅小区配套的小型商业，依然在住宅地块中规划安排，对居民生活没有影响。教育等配套设施，也依然会根据配套指标等就近布局安排。（天诚土地规划z）
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