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土地政策调控让土地市场整体降温
录入时间：2016-11-25 16:53:13 点击：
从土地市场的政策效果来看，近期热点城市虽然房企抢地现象仍在持续，但增加持有、设置限价等土地出让新模式，已经使得前期地王集中区域开始出现地价明显降温现象。
中原地产研究中心统计数据显示，从9月30日到11月20日，全国地王数量明显减少。以10亿地块以及溢价率100%为标准，10月单月只有17宗高价地，而11月截至20日只有12宗。调控政策继续深入的背景下，8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月已经开始明显衰减。除济南、天津等城市外，高溢价率地块明显减少。
以部分城市为例：11月21日，福州市国土资源局公开出让城区15宗地块，当中有9宗地带有住宅性质，总出让起始价为80.25亿元。最后成交金额为117亿。拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人。
在10月调控之前，出地必然成地王的城市如上海、杭州、南京等，在11月首周出让的集中土地溢价率均在10%以内，整体看，土地市场出现明显分化。
严格执行调控政策的城市，基本告别高价地。在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了明显的退烧现象。（天诚规划ｚ）
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