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北京发展住房租赁市场特色 推进集体建设用地建设租赁住房
录入时间：2018-01-31 09:50:41 点击：
北京市“两会”正在召开，今年的政府工作报告中提出，发展住房租赁市场特色别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。
北京市保障性住房建设投资中心党委书记金焱表示，北京市保障性住房建设投资中心正在积极参与集体建设用地建设租赁住房。
首先，市、区需要搭建平台来操作，区、街、村要整合，从体系上进行明确。
同时，因为集体用地属于村地镇管，土地还要进行梳理。
第二，相关政策要吃透，一些土地政策需要清晰、明确，在集体土地的建设、运行、管理模式上，即不能动摇集体土地性质，又要发挥多主体供应的优势，北京市住建委、住保办、以及相关区正在系统研究政策。
第三，集体土地建租赁房的产品要跟北京城市功能的“四个中心”结合起来。例如，针对科技中心、三城一区的产品怎么设计，可能还会拿出一些租赁房变成公租房来解决一般性的北京市住房困难家庭问题等。
金焱介绍，集体土地建设租赁住房，北京计划5年内建50万套，因此2018年有10万套的目标。今年要先做试点，目前与通州、顺义、房山等五六个区正在进行对接。
此外，政府工作报告中还提出，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。
金焱表示，该类住房不局限于集体土地，目前市级层面还在进行研究，在疏整促的过程中，通过对一些疏解出的不合理的业态、但本身符合规划的建筑进行挖掘，来解决宿舍问题。
他说，产业园区建设职工集体宿舍不能回到“单位宿舍”的老路。“北京城市发展历史很长，一旦企业灭失，宿舍就固化了，流动不起来。”他建议市、区跟相关的产业园区管委会，搭建起类似第三方的平台进行运营管理。使得该类住房跟公租房一样，可进可出，能够流动起来。
金焱介绍，包括围绕园区的、区域性的、有物流行业特点的，像“快递小哥”、“外卖小哥”、保安、家政等人群，据测算，住房需求达到百万人的规模。例如小区规划的千人配套指标里物业只解决办公用房，保安、保洁等服务人员住在哪里并不能解决，因此现在需要完善，解决遗留问题。
他表示，政府推进的集体土地租赁房、产业园区集体宿舍均可用于解决这类人群的住房问题。
同时，解决该类人群的住房问题，需要在符合北京城市规划发展和城市功能定位的前提下进行。要符合相关安全标准、让人们有尊严的居住，包括配套、服务型设施、户型等，需要有针对性的进行设计。（天诚土地规划设计ｚ）
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