济南市国土局明确：省直房改房小土地证过户到区局办理

生活日报2月28日讯　记者从济南市国土资源局获悉，日前该局发布相关通知，规定今后省直房改房上市交易时，小土地证的过户办理到国土局各区局办理。

通知指出，自2014年2月24日起，省直房改房上市交易后土地证的变更登记，由土地使用权人依据《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》（济政办发[2008]29号）向房屋所在地的济南市国土资源局分局提出申请。

据济南市国土部门相关工作人员介绍，许多省直房改房房改时除了有房屋所有权证，还有土地所有权证，也就是大土地证分割后发给个人的“小土地证”。省直房改房上市交易时，除了房产证过户，还要进行“小土地证”的过户，原来这一过户在我省相关部门办理，通知发出后，房屋买卖时“小土地证”过户时到区国土部门办理。

据工作人员介绍，“小土地证”和房产证合起来是一套房子完整的产权。一个项目在开发完成后，给购房者办理了房产证后，就应该将大土地证分割，给每家每户办理小土地证。

但记者在采访中了解到，济南多数商品房项目都只有房产证，但没有“小土地证”，除了开发商没有及时办理小土地证手续外，还有的小区是因为项目开发期数较多，项目本身没有开发完，无法办理小土地证，还有的则是因为没有办下来房产证。因为只有房产证全部办理完，才能办理“小土地证”。

同时一个重要原因是济南市场进行房屋交易时不重视土地证，有房产证就可以正常交易，所以许多购房者忽视了土地证。