当前位置 : 行业信息 >> 行业动态
土地国土报道：从两方面推进土地改革
录入时间：2014-03-23 20:07:25 点击：
山东天诚国土规划院有限公司信息报道：
两会期间土地改革关注程度再次升温，土地改革是方向，但是土地改革的推进不会很快，土地改革将从确权和土地流转两方面进行推进，现代化农业、机械等个股有望受益。
一是土地确权。对于地方政府而言，无论卖地收入规模有多大，钱永远都是紧缺的。确权需要测量和划分土地，而无论测量还是划分，都要用钱。所以在一号文件中才会有这么一句话：“确权登记颁证工作经费纳入地方财政预算，中央财政给予补助。”但是怎么补助和补助多少却没有明确。在两会后相关部分将逐渐明确，确权的进程将会加快。随着确权的加快，农地集中的效率就会提高，从而更多地赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进而更好地发展多种形式规模经营和扶持发展新型农业经营主体。相对应的受益行业主要为现代化农业机械、农业循环经济和化肥等。
二是土地流转。土地资本化是一个产权金融化过程，即通过对产权进行规范交易，为土地资产提供流动性。通过这一交易机制和交易市场，促进社会对土地资产的利用效率，达到土地资产的最优配置。这是当前比较先进的一种农村土地流转模式，也是农村土地流转制度改革的方向。其中具有代表性的做法有浙江省嘉兴模式、山东枣庄模式、成都温江模式、重庆模式。若土地流转真正开始推行，并开始试点转为住宅用地，那么短期对于已持有一二线城市周边非住宅用地企业有利，其土地将升值。这里就包括拥有大量农地的企业以及一二线城市的一级土地开发商。
土地改革应该是一个循序渐进的过程。如果进程不是很快的话，流入市场的土地量是有限的，那么短期对房地产市场的影响并不会很大。从中长期来看，随着土地入市，房地产行业也将面临着变局，会在一定程度改善目前土地供应不足的局面，降低房地产市场出现风险的可能性。2014年以来，土地改革的尝试增多，两会以后土地改革将从土地确权和土地流转两方面稳妥推进。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
电话：0531-80989126/9133
传真：0531-80989126
邮编：250014
人力资源：hr@sdtcghy.com
商务合作：bd@sdtcghy.com
部分文章和图片源于互联网及其他公众平台，内容仅供参考，
不确保文章的准确性，如有侵犯权请告知，我们将在24小时内删除！！！