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天诚国土课堂：土地转包后能否拥有承包经营权
录入时间：2014-03-25 11:25:57 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
读者李先生来电咨询：我1993年通过家庭承包取得5.5亩的土地承包经营权，并依法办理了登记。2009年，我将自家的部分土地2亩转包给同村的张某，约定每年给付1000元。直到2012年张某拒绝给付我转包费用，声称该土地的承包经营权已经归其所有，并拿出了其与村委会签订的土地承包合同。合同中约定了以建设经济开发小区为由，占用部分农田自行协商补偿。想咨询律师能不能要回这2亩土地的承包经营权？
杨雪律师解答：村委会作为发包方，就同一块土地先后发包给李先生和张某确有违法不妥之处，依据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，村委会与张某签订的承包合同无效，应当返还土地承包经营权给李某。《农村土地承包法》明确了耕地的承包期为三十年。土地承包以后，发包方不得非法变更、解除承包合同。本案中李先生的承包土地经营权2023年才到期，村委会单方将李先生的2亩承包地发包给张某，收回李先生的部分承包地是违法的。而李先生在合同期限内转包的流转行为是法律允许的，并不影响原承包关系，流转的收益应归李先生所有。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
杨雪律师解答：村委会作为发包方，就同一块土地先后发包给李先生和张某确有违法不妥之处，依据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，村委会与张某签订的承包合同无效，应当返还土地承包经营权给李某。《农村土地承包法》明确了耕地的承包期为三十年。土地承包以后，发包方不得非法变更、解除承包合同。本案中李先生的承包土地经营权2023年才到期，村委会单方将李先生的2亩承包地发包给张某，收回李先生的部分承包地是违法的。而李先生在合同期限内转包的流转行为是法律允许的，并不影响原承包关系，流转的收益应归李先生所有。
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