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天诚国土报道：土地流转或将成为下一个投资热点
录入时间：2014-03-26 15:45:25 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
近期土地流转概念已成市场的大热门。所谓的土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。现阶段我国农村集体土地使用权不能通过市场流转,导致农村土地流转面临着一系列制度和操作障碍,规模生产难以实现。
2013年国务院发展研究中心课题组发布了题为《新一轮改革的基本思路和行动方案》的研究报告,其中将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。
报告认为“现行土地制度存在权利二元、市场进入不平等、价格扭曲和增值收益分配不公等弊端。”,而新一轮土地制度改革的目标是“建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度,促进土地利用方式和经济发展方式转变。”报告亦在具体实施层面提出了六大建议。
一是提供平等保护土地产权的制度基础设施,在现有土地权属基础上,赋予农民集体土地处臵权、抵押权和转让权。二是构建平等进入、公平交易的土地市场,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系;完善土地租赁、转让、抵押二级市场。三是建立公平共享的土地增值收益分配制度;对被政府征收土地,改原用途补偿为公平补偿,农民房屋按市价补偿,被征地农民纳入城镇社保体系。四是建立与现代社会发展相适应的土地财产税制度。建立土地价值评估体系。将土地税收计征重点从流转环节转向保有环节,实施从价计征。五是建立国有土地资产经营制度和土地融资制度。改政府卖地为国有土地资产经营,政府以国有土地所有者身份获得土地权益,成立国有土地资产公司从事国有土地经营。六是建立以权属管理和用途管制为核心的现代土地管理体制。
上述措施比较全面的描述了新一轮“土改”的主要内容,尽管各方面争议很多,但“土改”或是本届政府必须完成的任务。据业内人士估计,全国13亿亩可承包土地的流转价值总量在50万亿至80万亿元之间,如果政策能够持续稳步的推进,土地流转概念的崛起或刚刚开始。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
电话：0531-80989126/9133
传真：0531-80989126
邮编：250014
人力资源：hr@sdtcghy.com
商务合作：bd@sdtcghy.com
近期土地流转概念已成市场的大热门。所谓的土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。现阶段我国农村集体土地使用权不能通过市场流转,导致农村土地流转面临着一系列制度和操作障碍,规模生产难以实现。
2013年国务院发展研究中心课题组发布了题为《新一轮改革的基本思路和行动方案》的研究报告,其中将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。
报告认为“现行土地制度存在权利二元、市场进入不平等、价格扭曲和增值收益分配不公等弊端。”,而新一轮土地制度改革的目标是“建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度,促进土地利用方式和经济发展方式转变。”报告亦在具体实施层面提出了六大建议。
一是提供平等保护土地产权的制度基础设施,在现有土地权属基础上,赋予农民集体土地处臵权、抵押权和转让权。二是构建平等进入、公平交易的土地市场,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系;完善土地租赁、转让、抵押二级市场。三是建立公平共享的土地增值收益分配制度;对被政府征收土地,改原用途补偿为公平补偿,农民房屋按市价补偿,被征地农民纳入城镇社保体系。四是建立与现代社会发展相适应的土地财产税制度。建立土地价值评估体系。将土地税收计征重点从流转环节转向保有环节,实施从价计征。五是建立国有土地资产经营制度和土地融资制度。改政府卖地为国有土地资产经营,政府以国有土地所有者身份获得土地权益,成立国有土地资产公司从事国有土地经营。六是建立以权属管理和用途管制为核心的现代土地管理体制。
上述措施比较全面的描述了新一轮“土改”的主要内容,尽管各方面争议很多,但“土改”或是本届政府必须完成的任务。据业内人士估计,全国13亿亩可承包土地的流转价值总量在50万亿至80万亿元之间,如果政策能够持续稳步的推进,土地流转概念的崛起或刚刚开始。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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