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地产逆势上涨的内在逻辑究竟是什么？
录入时间：2014-04-04 13:50:10 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
2月份以来，深成指从2月20日下跌到3月21日最低点下跌近15%，沪指从最高2177点下跌到最低1974点下跌也超过10%，但从一月初到现在房地产板块指数却是上涨了接近20%，部分低价小盘的地产股甚至走出了短时间之内翻倍的走势，而招保万金四大地产企业的股价也有接近20%的涨幅，而同期创业板与中小板均处于调整状态中，在大盘下跌的环境下，在各地房价价格同比下跌，二手房成交量明显下降的情况下，地产板块逆势上涨的内在逻辑到底是什么呢？我就这个困扰市场投资人的问题阐述一下自己的观点。
专家认为有以下四点原因可解释地产板块上涨的逻辑：
1、土地储备增值。以万科为例，万科可以说是国内地产的龙头企业，也是Ａ股市场的龙头地产股，目前万科总市值接近900亿，但万科手上持有的土地储备价值远超千亿以上，而其持有的很多土地都是不可再生的，除了万科之外相当多的地产上市公司手上都有大量的土地储备，这些地的市值已经远超过了上市公司的市值，当一个上市公司土地市值远超企业市值的时候，市场就认为其股价处于低估值，大资金进入低估值品种也是合情合理。
2、股价超跌。今年以来，从3月份起陆续出现杭州、常州、北京远郊楼盘大降价的消息，同时浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产，除了二三线城市在今年开始出现房价下降，3月深圳和广州房价环比下降，海南3月房价大跌近三成，如果说国内房价从2014年初开始真正步入调整，那么房地产上市公司的股价却是从2011年5月就开始步入调整了，地产股价比地产现价的下跌差不多提前了两年半，所以目前来看房地产股价实际上已经处于一个相当低的位置，可以说地产上市公司的股价已经早就提前消化了房价缓慢下跌的负面影响。
3、行业整合加融资开放。有人说2014年可能是中国地产调整的元年，我们对此不得而知，但一些三四线城市房价出现松动也是不争的实事，目前国内有数万家房地产公司，当地产行业发展到一定阶段，当房价出现下跌导致很多中小房地产企业出现破产被收购或是兼并的时候，整体行业会发生重大变革，中小地产要么破产要么被收购兼并，而能够上市的地产公司基本都是这个行业里的佼佼者，未来几年，几万家地产公司可能会变成几百家，而对于已经上市的地产企业基本都会成为剩下的这几百家中的一员。房产上市公司占据有利的资本环境，借助于有利的融资渠道进行收购和兼并最终会在整个行业洗牌过程中变得更强大，所以房价下跌对于中小房企是悲剧，而对于资本雄厚的上市房企则会是喜剧。
4、区域经济加资金驱动。从经济增长来看今年仍很不乐观，而地产代表的是目前中国的经济动向，牵扯到基建化工钢材家电等各个方面，国家今年一季度经济处于2009年以来最差情况，宏观面的情况反应已经在去年第四季度体现在地产上了，所以近期各地均出现了放松限购的传闻，楼市限购令松绑和再融资解禁均成为地产股走强的契机之一。同时京津冀一体化的推进是明确的，京津冀炒作最终还会落实到地产股上。同时近一个月以来创业板成长股的神话也开始走向破灭，成长股泡沫已经有破灭的迹象，从成长股中退出的资金已经在不断流入房地产板块，虽然房地产板块长期走势还有不确定性，但房地产股走出一波阶段性行情完全值得期待。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com
地址：山东省济南市历下区历山路146-2号
电话：0531-80989126/9133
传真：0531-80989126
邮编：250014
人力资源：hr@sdtcghy.com
商务合作：bd@sdtcghy.com
2月份以来，深成指从2月20日下跌到3月21日最低点下跌近15%，沪指从最高2177点下跌到最低1974点下跌也超过10%，但从一月初到现在房地产板块指数却是上涨了接近20%，部分低价小盘的地产股甚至走出了短时间之内翻倍的走势，而招保万金四大地产企业的股价也有接近20%的涨幅，而同期创业板与中小板均处于调整状态中，在大盘下跌的环境下，在各地房价价格同比下跌，二手房成交量明显下降的情况下，地产板块逆势上涨的内在逻辑到底是什么呢？我就这个困扰市场投资人的问题阐述一下自己的观点。
专家认为有以下四点原因可解释地产板块上涨的逻辑：
1、土地储备增值。以万科为例，万科可以说是国内地产的龙头企业，也是Ａ股市场的龙头地产股，目前万科总市值接近900亿，但万科手上持有的土地储备价值远超千亿以上，而其持有的很多土地都是不可再生的，除了万科之外相当多的地产上市公司手上都有大量的土地储备，这些地的市值已经远超过了上市公司的市值，当一个上市公司土地市值远超企业市值的时候，市场就认为其股价处于低估值，大资金进入低估值品种也是合情合理。
2、股价超跌。今年以来，从3月份起陆续出现杭州、常州、北京远郊楼盘大降价的消息，同时浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产，除了二三线城市在今年开始出现房价下降，3月深圳和广州房价环比下降，海南3月房价大跌近三成，如果说国内房价从2014年初开始真正步入调整，那么房地产上市公司的股价却是从2011年5月就开始步入调整了，地产股价比地产现价的下跌差不多提前了两年半，所以目前来看房地产股价实际上已经处于一个相当低的位置，可以说地产上市公司的股价已经早就提前消化了房价缓慢下跌的负面影响。
3、行业整合加融资开放。有人说2014年可能是中国地产调整的元年，我们对此不得而知，但一些三四线城市房价出现松动也是不争的实事，目前国内有数万家房地产公司，当地产行业发展到一定阶段，当房价出现下跌导致很多中小房地产企业出现破产被收购或是兼并的时候，整体行业会发生重大变革，中小地产要么破产要么被收购兼并，而能够上市的地产公司基本都是这个行业里的佼佼者，未来几年，几万家地产公司可能会变成几百家，而对于已经上市的地产企业基本都会成为剩下的这几百家中的一员。房产上市公司占据有利的资本环境，借助于有利的融资渠道进行收购和兼并最终会在整个行业洗牌过程中变得更强大，所以房价下跌对于中小房企是悲剧，而对于资本雄厚的上市房企则会是喜剧。
4、区域经济加资金驱动。从经济增长来看今年仍很不乐观，而地产代表的是目前中国的经济动向，牵扯到基建化工钢材家电等各个方面，国家今年一季度经济处于2009年以来最差情况，宏观面的情况反应已经在去年第四季度体现在地产上了，所以近期各地均出现了放松限购的传闻，楼市限购令松绑和再融资解禁均成为地产股走强的契机之一。同时京津冀一体化的推进是明确的，京津冀炒作最终还会落实到地产股上。同时近一个月以来创业板成长股的神话也开始走向破灭，成长股泡沫已经有破灭的迹象，从成长股中退出的资金已经在不断流入房地产板块，虽然房地产板块长期走势还有不确定性，但房地产股走出一波阶段性行情完全值得期待。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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