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保定房价疯狂涨被紧急叫停 新盘大面积停售
录入时间：2014-04-14 09:07:08 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
“无处不在施工，高楼林立的住宅之间充斥着尘土和石块”，副中心之态颇为强势。但当调查10多个此前热销的楼盘后发现，多数楼盘售楼处仅有三两个值班人员，个别售楼处甚至大门紧锁，12个楼盘仅碰到两组访客。
在这股突袭之风下，新盘出售遭大面积叫停，二手房市场成交量也迅速降温，此时的保定楼市不要说一夜涨价1000元遭到疯抢成为传说，甚至安静得颇有 “嘘”声之后戛然而止之势。
房价急速上涨1000元
4月11日，走访调查了保定10多个此前的热销项目，虽然其中7个项目停售，“再次看盘时间、户型和销售价格都无法确定”。但记者在与多位销售人员交谈后，仍然能感受到清明节前夕的半个月时间内，保定楼市突然刮起的购房热潮和房价疯涨的余温。
“保定成为畿辅节点城市的消息出来后，大量访客到访，不少楼盘的销售均价每平方米都上涨了1000元以上，而且不问价钱，不问户型，直接成交。”维多利亚夏郡销售中心的一位销售人员透露，在保定新市区承接北京的高速出口附近，不少楼盘涨价后成交量也非常大。
一位销售人员表示，虽然多数楼盘都有不同幅度的涨价，但没有传言中一夜每平方米涨价3000元那么夸张。
值得一提的是，保定城市核心区的房价涨幅也并不高，基本上与新市区房价涨幅保持了一致水平。保百购物广场对面的九号公寓售楼处获悉，该盘每平方米提价1000元，不过全款购买与贷款购买相比，每平方米要便宜500元。
“提价比较迅速而且涨价幅度比较高的楼盘是清山·公爵城，这个项目每平方米提价超过2000元。”某销售人员透露，这个项目低密度的洋房最高要卖到10000元／平方米以上。
无独有偶，恰巧来该售楼中心看房的一位保定本地人表示，“我的朋友以9000元／平方米左右价格签约的，这几天房价疯涨情绪降温之后，他现在有点后悔，觉得自己买的有点贵”。
对此，一位在保定有5年售楼经验的销售人员向记者表示， 2013年3月份时，保定新房均价不足6000元／平方米，今年“副中心”消息没出来之前，销售均价约6000元／平方米，这一房价水平比较符合保定目前的房地产市场的真实情况，但最近上涨到7000元／每平方米-8000元／平方米，甚至要价超过10000元／平方米，这就虚高了。
新盘大面积停售
事实上，在调查过程中发现，保定新建住宅大面积都已停售，只有一些少数尾盘在售。
在隆基泰和开发的未来城销售中心门口，一共停了不足10辆车，且都是保定本地车辆，不见京籍车牌。进入售楼中心后，没有预期的销售人员热情相迎。
该销售人员称，“我们整个小区有4000多户，现在一期、二期、三期都有房子，但之前开出的房源都已经卖完了，新房源还没开盘”。
更为值得注意的是，这个项目大门上贴着工商局的警示文件，上面文件提醒“消费者不要购买五证全不全的房子”。
对此，该销售人员坦言，“我们的房源有的是五证齐全的，但有的只有四证，没有预售许可证”。当记者问及是否是因没有预售证而无法卖房时，该人员予以否定，其强调，“前一段卖的太多，现在都在忙办手续”。
而与未来城一街之隔的虹基·东湖天地则完全是大门紧锁，该项目门口宣传牌写着“百万平方米生态豪邸”，这一体量的项目显然为保定数一数二的大盘。一位工作人员隔门向记者表示，“我们现在不卖房，开盘时间也不定”。
事实上，据调查，该楼盘与清山公爵城同为保定百万平方米建筑规模的大盘，而且该项目已经销售了很长时间，只是最近才停售，不排除是因五证不全而“锁门休息”。
丽景蓝湾、北城枫景、上林风景以及Park湾等，这些楼盘建筑规模基本都超过了30万平方米，多数项目规划业态都是纯住宅产品，其中单个项目30层以上住宅为主打产品，配套的低层建筑规模在项目中占比很低，目前在售的多是低层房源，但有的房源依然只能先登记，无法签订买卖合同。
此外，有保定高端豪宅之称的清山·公爵城，规划为45栋，是百万平方米建筑规模的大盘，其宣传广告牌立在保定市商业区的主街道两旁，上书“百年保定府，一座公爵城”。然而，这个项目一年之前首次开盘，总计卖出了5栋楼左右，去化率不足20%。但“副中心”概念出来后，一下卖了2两栋楼。据其销售人员透露，这个项目吸引北京等外来投资者最多，占比约为20%。
而公园时代项目“封盘”得似乎更为彻底，该项目售楼中心位于小区里面的会所，大门上面直接贴了一张纸，“今日封盘”四个粉色大字跃然纸上。记者在售楼处每一扇大门上也都看到了“今日封盘”四个大字。
值得一提的是，进入售楼处后发现，该项目总计3000多户，17栋楼的项目沙盘已经被黄色纱布蒙住了。
“不卖是因为证不全，工商局最近查证查的特别严，五证不全情况下卖房是要罚钱的。”一位了解保定楼市的业内人士透露，不少开发商都借力“副中心”大幅提价且成交量大增，资金回笼情况较好，现在休盘不卖对其影响并不大。“尤其在证不全的情况下，开发商没有必要赶在这个风口浪尖上卖房”。
事实上，有知情人士透露，五证不全情况下卖房是保定楼市见怪不怪的现象，甚至有实力的开发商只有一个证或两个证就能卖房，但最近“副中心”概念一出，房价猛涨，保定市政府压力非常大。因此在清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家开发商。
显然，约谈的结果很可能是工商局严查五证不全楼盘，并叫停其销售行为，由于五证不全卖房的开发商较多，因此造成了保定楼市新盘大面积停售，楼市遭紧急刹车。
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