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不动产统一登记倒计时 二手房挂牌量增加
录入时间：2014-04-14 11:14:55 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
继去年“20%”个税引发石家庄二手房挂牌量激增之后，二手房市场逐渐回归理性。不过近日有关不动产登记有了时间表的消息，再度让一些市民坐不住了。走访二手房市场了解到的情况显示，3月份以来二手房挂牌数出现了逐步增长，一批新房源涌入市场。
实际上，早在2007年我国颁布实施的《物权法》就明确规定：“国家对不动产实行统一登记制度。”但是由于统一登记触及了一部分群体的利益，在操作上一直没有太大的进展。
以不动产登记的核心技术平台住房信息联网为例，2012年6月，住建部初步完成“全国房地产信息联网系统”。2013年2月，住建部下发通知，要求与住建部联网的城市在2013年6月份达到500个。但到了2013年7月，这一目标并未实现。这之后对于住房信息联网的消息就销声匿迹了。
而事实上接近住房管理部门的业内人士此前就曾对记者表示，住房信息联网在技术上早就已经能够实现，而且目前至少一些省会城市的房产信息已经完成了录入工作，联网只是个时间问题。不过迟迟不能实现信息的互联互通，跟“个别地方和部门不配合有很大关系。”上述人士表示，“虽然强调要保障个人住房信息的隐私，但是一旦联网，‘房叔’、‘房姐’们就不那么好隐藏了。”
不动产登记制在去年底终于有了新进展。2013年11月20日有了重大进展，当天召开的国务院常务会议指出，要“整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责进行整合，由一个部门承担”。
今年的2月24日，经国务院批复同意，由国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等九部门建立不动产登记工作部际联席会议制度。不动产登记开始进入实际操作阶段。
3月26日，联席会议的九部门联合召开第一次部际联席会议。姜大明在会议上表示，将用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。
二手房挂牌出现增长
抛开不动产登记对反腐的作用，普通市民更担忧该制度可能成为房产税征收的依据，先知先觉的“多房户”，开始试探性的抛售手中的房产。
为了解不动产登记对二手房市场的影响，记者走访了石家庄六家二手房产中介公司。公司销售人员普遍反映二手房源稳中有长，相比去年冬季来说有小幅增加。
卓联房地产有限责任公司销售经理程先生说，不少拥有两套以及两套以上的住房的人们开始试探性抛售房产，也有做房产投资的人销售二手房，见过最多的同时出售12套住房的情况。他表示，为寻找二手房在该公司挂牌，在网上搜寻卖房信息中，现在基本上每天能搜到100条左右的卖房信息，过去只有七八十条。
21世纪不动产经纪人小梁也表示有同感，隐约感觉房源挺充裕，过去买房的人对房子的要求与房子的匹配率不太高，而现在房子匹配率明显增加，买家想要什么样的房子基本上都能满足。其他几家不动产公司也都表示，年后房源比年前有少量的增加。
“二手房挂牌增加有季节性的因素，但是个别小区内挂牌房集中增加，能够反映出住户抛售房产跟不动产登记和房产税有关。”石家庄中华大街一家房屋中介经纪人告诉本报记者，他所在的店面覆盖范围内某小区，开盘时一个市直单位团购了数百套房子，从入住情况看，大部分都长时间空置。而从去年下半年开始，这些空置房产开始逐渐到中介挂牌。
售房者待价而沽尚未有大规模集中抛售
“但是我们也发现，挂牌的房子多了，价格却没有下降。”上述中华大街某房产经纪人告诉记者，该地段二手房均价在8000元左右，他代理的一套房以9800元左右的均价挂了三个多月，看房子的客户去了六七拨，但房主在价格方面一直没有松口。
该经纪人表示，“虽然有房主对政策有些担心，但是现在细节政策都还不明朗，房主认为还有缓冲时间，所以一直有观望心态。如果我们附近的地铁修通，估计这地段房价还会有上涨的空间，所以客户并不着急成交。”
数据也印证了这一奇怪现象，即二手房供应充足，但价格却依旧坚挺。2014年3月，石家庄二手住宅挂牌均价为8414/平米，环比2月上涨1.15%，每平米上涨96元，涨幅较上月增长了0.42个百分点。与去年同期相比，房价上涨10.91%。
从去年“20%个税”事件的经验上来看，当时消息发布之后，连续三天造成二手房集中交易，石家庄的政策明确之后，交易迅速降温。“这说明在房价一直有上涨预期的情况下，石家庄二手房的析出很慢。所以我认为不动产登记的消息短期内不会对市场造成太大的影响，不会出现大规模抛售房产的现象。”
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