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不动产统一登记对于房价的抑制作用有多大？
录入时间：2014-04-15 16:18:36 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
事实上，北上广深的中心城区将保持长期利好，其近郊区前景也很光明。即使在短期，我认为许家印等人说广州楼价今年将上涨10%也是一个偏保守的估计。据QQ大数据透露：每年农民进城数少于进入北上广深四座城市人口数，也就是小城市的人也在往大城市跑。以此推论，每年集中到这四座城市的资源和资金会有多少？大家自己推论。每年13%以上的M2货币增量将会主要集中到哪里？大家也可以自己判断。
我们从上述两则消息可以得出房价下跌的结论吗？答案是否定的！不动产登记在目前来说就像河北保定成为北京的行政副中心一样，“规划还在缥缈中”。即使真落实并且把它作为反腐败的一项辅助措施，一方面，房地产的代持现象相当普遍；另一方面，即使从源头上反腐败，使官员不再那么有钱，抑制的也是房地产的高端需求为主。高端需求的减少，从统计学的平均数字上当然意味着房价下跌，但是和老百姓息息相关的那部分房屋价格不一定因此而下跌。
今年以来，由于银行的信贷政策趋于谨慎，国内房地产市场预期发生改变，春节以来至今观望情绪和下跌预期浓重，一些开发商或在限价管制下或基于资金链等原因选择降价开盘，市场平均成交量和成交价均有所回落。但即使在这样的情况之下，恒大地产的许家印等多位楼市大佬都说广州楼价将上涨10%左右。对于整个房地产行业的前景，王石也是保持乐观态度，他认为，从长期来看，随着城镇化发展的进程加快，房地产会有很好的前景。然而，“买了就能赚钱”这个阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。现在一线城市房价已经是被控制住了，其他城市的房价也是稳中有降。他表示，如果这个趋势能保持下去，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。
事实上，北上广深的中心城区将保持长期利好，其近郊区前景也很光明。即使在短期，我认为许家印等人说广州楼价今年将上涨10%也是一个偏保守的估计。据QQ大数据透露：每年农民进城数少于进入北上广深四座城市人口数，也就是小城市的人也在往大城市跑。以此推论，每年集中到这四座城市的资源和资金会有多少？大家自己推论。每年13%以上的M2货币增量将会主要集中到哪里？大家也可以自己判断。
在此情况下，再来分析广州房管局整治楼市“双合同”，要求开发商签承诺书。也就是不许在合同价格之外再加精装修价格等条款。但这样的承诺书不具有足够的法律效力，同时也有可能导致一些开发商延期开盘。它会带来楼市成交价格和成交数据下降，购房人千万不要被这样的表面数据所迷惑，真实的房价也许并没有下降。在各种混乱的数据面前，坚持宏观大趋势大判断，坚持自己的逻辑、定势和手筋。
今年楼市最大的变局是整个社会的预期。一些三四线城市开发过剩—占城市总量37%左右—银行收紧相关信贷—预期发生整体性改变—楼市出现观望和局部降价。但这样的观望不会持续太久，下半年，银行有可能针对性地放水，将会给楼市重新注入强心针。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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