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土地收入全交国家财政 根治土地财政依赖症
录入时间：2014-04-18 14:49:43 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。对于政府的这种“土地财政依赖症”，曾经采取过种种措施，但是却没有根治。到底根源在哪里呢？
其实，土地财政依赖症的病根就在于地方政府求钱若渴。改革开放初期，地方政府一直被“缺钱”所困，于是便产生了招商引资潮，从某个角度看，深圳就是靠卖地起家发展经济，开始是租地，后来就直接卖地了。但当时在整个中国还没有兴起卖地潮，可几年之后，四大刺激因素在中国大地上引发了卖地大潮，地方政府“土地财政依赖症”开始形成。
刺激因素之一，财税制度改革。1994年的分税制改革，财权事权的不匹配导致地方政府在平衡财政收支上捉襟见肘。为了弥补财政收支的缺口，地方政府纷纷“广开财路”，其中卖地融资以其各方面的“优势”，迅速成为各地财政收入的主要来源。
刺激因素之二，住房制度改革。1998年房改之前，地方政府几乎没有卖地收入，但此后，房地产市场开始兴起，卖地收入占地方财政收入之比逐年增加，甚至成为地方财政收入的主要来源。
刺激因素之三，政绩观的改变。在追求经济高速增长的过程中，政府的政绩观发生了根本转变，进入以GDP论英雄的时代。一面是地方政府“财源广进”，一面是房地产业欣欣向荣带动GDP快速增长，这是地方政府乐于见到并执着追求的结果。
刺激因素之四，寻租动力。由于土地资源的稀缺性，而政府掌握了批地、征地、卖地的权力，权力寻租空间巨大，卖地过程中少数政府官员打着创造财政收入的旗号，背后是“权力寻租”为所欲为，滋生了严重的土地“腐败”。
消除地方政府“土地财政依赖症”的刺激因素，必须对症下药，进行根治。
第一，改革分税制度。要将肥肉和好肉分给地方政府一部分。同时，将土地收入一律上交国家财政，不再作为地方财政收入来源，从根本上消除地方政府对土地收入的依赖。
第二，改革政绩指标。鉴于目前GDP仍然是衡量地方政府政绩的重要指标，可将商业房地产投资和消费排除在地方政府的政绩之外。这样，有助于促使地方政府投入更多的精力去扶持其他实体企业的发展，从而增加财政收入，摆脱依赖“土地财政”和依赖钢筋混凝土的发展模式。
第三，改革土地制度。土地制度改革的关键是确权，没有确权的土地不能进入市场，政府征用土地必须征得土地权益者的同意，否则，强征土地应以严重违法行为予以追究。同时，土地制度改革，还要进一步完善土地出让规则。政府要制定严格的竞标程序，所有土地交易必须通过交易平台，按规定程序进行，过程必须公开透明，接受监督，禁止场外交易，切实保障出让土地权益者的合法权益，避免寻租行为的发生。
根治土地财政依赖症要从根源上入手。土地财政根据上面所列对症下药，这才能从根源上除掉土地财政依赖症的病因。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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