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土地流转现已是发展大势
录入时间：2014-04-22 09:01:05 点击：
土地流转已成发展趋势：1988年《中华人民共和国宪法(修正案)》第一次以法律的形势规定农村土地可以流转，标志着法律上对土地流转的承认。2008年十七届三中全会以后政府大力大力倡导和鼓励土地流转，但在流转方式和范围上仍谨慎地采取渐进态度。在加强城镇化建设的大背景下，十八届三中全提出加快新型的农业经营主体建设，赋予农民更多的财产权利，以及鼓励工商企业参与土地流转的措施。从政策的方向看，全国范围的土地流转已经成为大的发展趋势。我国目前农地流转的比例相对较低，还有很大的发展空间，预计能为企业等经营主体带来业务扩张机会；另外，我国农地的流转还停留在比较低级的转包、出租等阶段，入股和近期出现的土地信托等模式未来有望逐渐成为流转的主流模式，这样必然对受让方或受托方的技术和资金要求逐渐提高，流转对企业的依赖性会逐渐增强，从而成为进入企业新的业绩增长点。
未来土地流转政策走向将是流转市场活跃程度的决定因素。所以政策也将成为市场投资的驱动因素，应该多关注的政策突破点主要包括：农地流转中工商企业的进入门槛（对企业进入的态度），"确权"工作的进展（包括农村土地承包经营权登记推进情况和土地流转登记制度等），流转平台建设等配套服务设施的建设、税收等相关政策的跟进情况。
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