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宅基地“三权分置”后能合法买卖了吗？
录入时间：2018-01-19 11:19:24 点击：
1月15日在北京召开的全国国土资源工作会上，国土资源部部长姜大明对2018年农村土地相关政策作了统一部署，继续深入推进农村土地制度改革相关工作，完善农村闲置宅基地和闲置农房政策，与此同时还放出了一个重磅消息：开始探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。
2014年12月，我国正式确立农村承包地“三权分置”，即承包地所有权归村集体，承包权归广大农民，而经营权可以流转给其他种植户。这一策略拉开了新一轮“土改”的序幕。这项政策的出台主要是促进农村土地的流转，进一步盘活农村土地资源，使得一些长期被抛荒的土地也被广泛使用起来。
经过农村承包地“三权分置”的实践，如今即将实行对农村宅基地的“三权分置”，国土资源部部长姜大明表示农村宅基地除了集体所有权不变，在保障宅基地农户的资格权的前提下，适度放活宅基地使用权。那么，这是不是意味着以后宅基地使用权可以合法买卖，城里人可以随意到农村买房了呢？
宅基地的“三权分置”可以理解为资格权即相当于承包地的承包权，使用权相当于承包地的经营权，这也就意味着宅基地使用权以后可以类似于承包地经营权一样流转。国土资源部虽然表态会“放活”农村宅基地的使用权，但也不是完全放开，而是要适度，这个“适度”就体现在城里人到农村买宅基地的口子还是不能开，如果这个口子放开了，就有可能出现大批量的城里人涌入农村修建别墅或私人会馆，势必会对农村现有的生活造成一定的影响，农民的利益难免受到侵犯。
实行宅基地“三权分置”后对农民来说有哪些好处呢？
农村宅基地实行“三权分置”后，势必会盘活农村宅基地的使用热度，如今大部分农民选择外出务工或者迁出，导致了部分农村宅基地的荒废，实行“三权分置”后，农民就可以利用宅基地流转增加收入。而且还能促进宅基地资源优化配置，宅基地作为要素要流动起来，这对农村的经济发展都是非常有帮助的。
目前农村宅基地“三权分置”的政策还处于探索之中，承包地的“三权分置”的成功推广，是否能在宅基地上可行呢？如何有效规范农村宅基地“三权分置”之后带来的一系列问题，也是需要重点考虑的。广大农友们如何看待农村宅基地“三权分置”呢？（天诚土地规划设计ｚ）
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