城镇化建设带来住房高需求

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录入时间：2014-03-30 09:19:48 点击：

据山东天诚国土规划设计院最新消息：
《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》正式落地,规划明确指出，2020年进城落户农民将完全纳入城镇住房保障体系。与此同时，以户籍为突破口，从户籍、医疗、社保、住房等多方面明晰了农民进城权益与发展路径。
    对此，业内人士指出，城镇化过程中由于人口转移将带来大量住房需求，假设人均住房面积为30平方米，那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。因此，房地产行业将成为人口城镇化的最终载体和最直接受益者。但是，城镇化是“双刃剑 ” ，应谨防过度利用“ 土地红利”，谨防“城镇化”变成“房地产化”，避免过高地价推高房价。
    新型城镇化将成为未来房地产市场容量增长的持续动力。据CR IC测算，2010年第六次全国人口普查数据，全国居住在城镇的人口为66557万人，占总人口的49 .68%，同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加了2亿余人，乡村人口减少1 .3亿余人，城镇人口比重上升13 .46个百分点。过去十年是我国人口从农村向城市转移速度最快的10年，这部分人口的住房需求是个庞大的数字，假设人均住房面积为30平方米，那么2亿人口的住房需求量将达到60亿平方米。
    这意味着，若按照规划，2020年进城落户农民将完全纳入城镇住房保障体系。那么，一亿落户人群，住房需求将达30亿平方米。但若按照剩余两亿人先享受公共服务，将远远超出过去10年60亿平方米的住房需求量。

山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会会员单位，专业提供高标准基本农田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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