宅基地确权接近尾声四类农民拿不到“房产证”

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录入时间：2018-03-30 11:29:20 点击：

　　国家对宅基地进行确权发证，为的是让农民的宅基地权益能够得到更有力的法律保障，并且以后凭借确权证书，农民可以自由选择对宅基地进行抵押或者转让，也可以用宅基地作为资产入股。

　　2018年底，全国农村土地确权就要基本结束了。国家对宅基地进行确权发证，为的是让农民的宅基地权益能够得到更有力的法律保障，并且以后凭借确权证书，农民可以自由选择对宅基地进行抵押或者转让，也可以用宅基地作为资产入股。

　　所以，今年对于农民朋友来说，拿到宅基地确权证书（不动产权证）是至关重要的，否则不仅以后宅基地价值得不到发挥，甚至一旦发生纠纷，也会因为手里没有有效凭证而陷入被动。

　　值得注意的是，根据国家规定，有下面5种情况的人是拿不到证的，大家必须规避：

　　①违章乱建，不符合土地利用规划的

　　违章乱建包括但不限于：宅基地上建房没有经过审批的、建房超过当地宅基地标准面积的、建房不符合当地土地利用规划的。

　　②不符合“一户一宅”原则的

　　宅基地确权发证只能是一户发一个证，比如说家里原本有老宅基地，在没有退还给村集体的情况下，又新建了一处住房，那就属于“一户多宅”了，无法获得确权证书。

　　③户口条件不符的

　　户口条件不符分为两种，一种是已经把户口从农村迁出，那老家的房子就不能再确权了；另一种是虽然有农村户口，但申请确权的宅基地和本人户口不在同一个村、同一个村集体，也没办法进行确权。

　　④没有在规定时间内建房的

　　这一点指的是，有的人申请了宅基地，却没有在当地政府规定的建房时间范围内新建住房，而是空置在那里，这样也没有办法进行确权，因为确权必须宅基地上有房子才行。

　　当然，以上说的只是总体原则，各地在执行过程中，根据实际情况不同可能会有差异，大家需要及时了解当地的政策变动。（天诚土地规划设计ｚ）

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