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共有产权住房——政府和购房者共有产权

录入时间：2014-04-02 15:36:15 点击：
 据山东天诚国土规划设计院最新消息：
    新型城镇化的建设道路上肯定会有障碍的，首先我们关心的就是进城落户的农民，在城市的高房价面前如何实现住有所居？高房价会不会成为城镇化的障碍？对此，住建部副部长齐骥表示，城镇化中关于住房制度有以下总体设计：买不起商品房的进城农民，若符合条件的可以买保障房；收入相对高，不符合保障条件但也买不起商品房的农民，可购买中间共有产权住房。
　 齐骥指出，关于新型城镇化规划中涉及到住房的问题，可以关注《规划》中的两点：一是对落户农民要实现住房保障的全覆盖；二是逐步实现基本公共服务常住人口全覆盖。他表示，这两个提法，是在新型城镇化规划中涉及到城镇居民及常住人口住房问题的两个新政策。
　 首先，农民在高房价的城市如何买得起房？齐骥指出，《规划》当中专门有一章叫“健全城镇住房制度”，体现了制度设计的原则，即市场配置资源和政府保障相结合，以市场为主，推动形成总量基本平衡和结构基本合理，既有商品房的供应，也有保障性房建设。
　 在这个制度设计下，如果进城的农民买不起商品房，符合条件的可购买保障房。对于既不属于保障对象但又买不起商品房的群体，政府要建设政策性商品住房，也就是说发展共有产权住房，即在一定时期内政府和购房者共有产权。通过这样的模式，来解决买不起市场房又不符合住房保障条件的“夹心层”。
　 其次，逐步实现基本公共服务常住人口全覆盖。齐骥解释，这个提法的意思是，无论落户还是不落户，只要在城市长期工作，哪怕是没有拿到城市户籍，对这部分群体也要实现基本公共服务全覆盖，这就相当于发展诚共有的产权住房了。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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