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建立平等的农村土地市场化配置的产权制度

录入时间：2014-04-02 16:28:00 点击：

据山东天诚国土规划设计院最新消息：
　　十八届三中全会决定提出“使市场在资源配置中起决定性作用”。作为重要资源的农村土地，我们认为，提高土地资源利用效率，增加农民财产性收入，增强广大农民自主参与城镇化、工业化能力，关键是在严格土地用途管制和规划的前提下，发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，让农民成为土地市场的主体。
　　目前，农村集体建设用地进入土地市场的途径只有政府征收，由于农村集体经营性建设用地一直无法上市交易，不能与国有土地享有平等产权权益。如果建立城乡平等的土地产权交易制度，实现农村集体建设用地与城市国有建设用地“同地同价同权”要素市场平等化，在严格的土地规划和严格的用途管制下，实现农地转包、抵押、出租、入股、互换的有序开展，农村土地市场将迸发出强劲的活力，农民将从平等产权交易市场中获得更多的财产性收入。
　　第一，从法律上明确赋予农民土地使用权是物权而不是债权。
　　第二，把“赋予农民长期而有保障的土地财产权”作为新时期农村土地制度改革的总目标和总方向。
　　第三，建立城乡统一的建设用地市场，实现农村建设用地平等入市。
　　第四，进一步完善征地程序，保障被征地农民的知情权、参与权、申诉权、监督权，按市场价格对被征地农民进行补偿，强化农民在征地中的主体地位。
　　第五，立法禁止政府从事商业性土地经营，修改《物权法》、《土地管理法》，明确禁止政府从事商业性土地经营。
    山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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