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租房金额涨续12个月 城镇化建设是主因
录入时间：2014-04-03 13:26:46 点击：
据山东天诚国土规划设计院最新消息：
随着天气逐渐转暖，烟台市区二手房租赁市场也开始“春暖花开”。连日来，记者走访市区部分中介机构发现，租房人群和2月相比明显增多，想租个价格便宜位置又好的房子还真不容易。另据统计部门公布的数据显示，截止到今年2月，我市住房租金同比价格已连续上涨12个月。
现象租赁高峰期小户型好房难寻
从春节过后到现在，市区二手房租赁市场渐渐回暖。昨天，记者以租房者的身份走访了元盛、美南等中介门店，想要在幸福区片租一套70平米左右、价格适中的二手房。“好房子现在还是挺抢手的，尤其是小户型、环境好的房源，很多客户都一直盯着，不抓紧时间就没了。”一位经纪人李女士对记者说。在走访中记者了解到，市区一些规模较大的二手房中介，手里掌握的房源较多，而一些小中介则房源有限。在奇山小区，一位正在中介门店门口查看租房信息的市民赵先生说，最近家里要装修，只得先临时租个房，可这几天走了好几家中介，都没有遇到中意的，要么就是面积太大，要么就是租金太高，觉得不划算。“小户型房源历来都是租赁市场最抢手的。”佳城房产的姚晓静介绍，每年春节之前一段时间，租赁市场都比较冷，待春节过后随着返城人员的增多及学校陆续开学，有租房意向的群体就会大大增加。而上述群体一般经济条件都有限，更中意50到70平米的小户型。
数据房租同比连涨一年
随着租房人员的增多，二手房租赁价格也跟着出现了小幅上涨。由于我市今年3月份的住房租金价格统计数据尚未公布，记者便请部分中介机构进行粗略的估算，多数中介表示，“3月二手房租金比2月份略有上涨，与去年同期相比涨幅也比较明显。”其实不仅仅是今年3月份，近年来我市住房租金持续上涨，已经成为了一种趋势。根据国家统计局烟台调查队今年3月下旬公布的数据显示，今年2月份我市住房租金同比上涨8.1%。自2013年3月份以来，我市住房租金价格反弹上涨，至今年2月份，同比价格涨幅持续上行已达12个月之久。如果3月份的统计数据仍然是上涨，就将变成13个月持续上行。“从上涨幅度看，12个月的住房租金同比价格指数涨幅逐步扩大，2014年2月份住房租金价格运行到12个月以来住房租金价格最高值。”国家统计局烟台调查队的工作人员称。从租房的种类来看，私房房租同比价格指数持续12个月上涨。今年2月份，私房房租同比价格指数上涨幅度最大，拉动2月份住房租金同比价格指数提高8.14个百分点，拉动2月份CPI提高0.04个百分点。公房房租、其他费用价格保持平稳运行。
探因城镇化进程加快促租金上涨
长达12个月的租金同比价格指数上涨，原因是多方面的。烟台调查队工作人员介绍，城镇化建设进程加快，应该是导致我市住房租金价格持续上涨的首要因素。烟台调查队工作人员告诉记者，2013年，我市200个重点项目总投资达到7080亿元，仅烟台万达广场就投资330亿元。这些重点项目的开工与建设，在加快烟台城市化建设进程的同时，扩大了市场用工需求。总体来看，近期住房租金价格的持续上涨是城镇化建设进程加快拉动所致。另外，“国五条”房产调控新政也拉动租房租金价格上涨。2013年2月20日，“国五条”房产调控新政颁布实施后，市区新建商品住宅及二手住宅价格反弹回升，新建商品住宅及二手住宅价格的持续上涨影响了住房租赁市场，拉动了住房租赁市场价格的持续上涨。租房群体刚性需求对住房租金的拉动，是一个常规性的因素。“每年春节过后，农民工零散打工群体、大学生群体、新就业人员群体都是住房租赁市场每年固定的租房群体，他们会在固定的时间租赁房屋，一定程度上拉动了住房租金价格的上涨。”一位中介人士说。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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随着天气逐渐转暖，烟台市区二手房租赁市场也开始“春暖花开”。连日来，记者走访市区部分中介机构发现，租房人群和2月相比明显增多，想租个价格便宜位置又好的房子还真不容易。另据统计部门公布的数据显示，截止到今年2月，我市住房租金同比价格已连续上涨12个月。
现象租赁高峰期小户型好房难寻
从春节过后到现在，市区二手房租赁市场渐渐回暖。昨天，记者以租房者的身份走访了元盛、美南等中介门店，想要在幸福区片租一套70平米左右、价格适中的二手房。“好房子现在还是挺抢手的，尤其是小户型、环境好的房源，很多客户都一直盯着，不抓紧时间就没了。”一位经纪人李女士对记者说。在走访中记者了解到，市区一些规模较大的二手房中介，手里掌握的房源较多，而一些小中介则房源有限。在奇山小区，一位正在中介门店门口查看租房信息的市民赵先生说，最近家里要装修，只得先临时租个房，可这几天走了好几家中介，都没有遇到中意的，要么就是面积太大，要么就是租金太高，觉得不划算。“小户型房源历来都是租赁市场最抢手的。”佳城房产的姚晓静介绍，每年春节之前一段时间，租赁市场都比较冷，待春节过后随着返城人员的增多及学校陆续开学，有租房意向的群体就会大大增加。而上述群体一般经济条件都有限，更中意50到70平米的小户型。
数据房租同比连涨一年
随着租房人员的增多，二手房租赁价格也跟着出现了小幅上涨。由于我市今年3月份的住房租金价格统计数据尚未公布，记者便请部分中介机构进行粗略的估算，多数中介表示，“3月二手房租金比2月份略有上涨，与去年同期相比涨幅也比较明显。”其实不仅仅是今年3月份，近年来我市住房租金持续上涨，已经成为了一种趋势。根据国家统计局烟台调查队今年3月下旬公布的数据显示，今年2月份我市住房租金同比上涨8.1%。自2013年3月份以来，我市住房租金价格反弹上涨，至今年2月份，同比价格涨幅持续上行已达12个月之久。如果3月份的统计数据仍然是上涨，就将变成13个月持续上行。“从上涨幅度看，12个月的住房租金同比价格指数涨幅逐步扩大，2014年2月份住房租金价格运行到12个月以来住房租金价格最高值。”国家统计局烟台调查队的工作人员称。从租房的种类来看，私房房租同比价格指数持续12个月上涨。今年2月份，私房房租同比价格指数上涨幅度最大，拉动2月份住房租金同比价格指数提高8.14个百分点，拉动2月份CPI提高0.04个百分点。公房房租、其他费用价格保持平稳运行。
探因城镇化进程加快促租金上涨
长达12个月的租金同比价格指数上涨，原因是多方面的。烟台调查队工作人员介绍，城镇化建设进程加快，应该是导致我市住房租金价格持续上涨的首要因素。烟台调查队工作人员告诉记者，2013年，我市200个重点项目总投资达到7080亿元，仅烟台万达广场就投资330亿元。这些重点项目的开工与建设，在加快烟台城市化建设进程的同时，扩大了市场用工需求。总体来看，近期住房租金价格的持续上涨是城镇化建设进程加快拉动所致。另外，“国五条”房产调控新政也拉动租房租金价格上涨。2013年2月20日，“国五条”房产调控新政颁布实施后，市区新建商品住宅及二手住宅价格反弹回升，新建商品住宅及二手住宅价格的持续上涨影响了住房租赁市场，拉动了住房租赁市场价格的持续上涨。租房群体刚性需求对住房租金的拉动，是一个常规性的因素。“每年春节过后，农民工零散打工群体、大学生群体、新就业人员群体都是住房租赁市场每年固定的租房群体，他们会在固定的时间租赁房屋，一定程度上拉动了住房租金价格的上涨。”一位中介人士说。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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