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京津冀一体化下 投资楼市真的靠谱吗

录入时间：2014-04-04 10:54:07 点击：
 据山东天诚国土规划设计院最新消息：
   京津冀一体化的目的笔者觉得有两点，那就是减轻北京的城市负担以及构建区域产业链条，这样就可以很好的发挥出京津冀这个区域内的优势，而不是房地产，但是这似乎又不能不涉及到当地产，京津冀一体化的政策会将北京的一些产业以及人口转移到京外，这就肯定会带动房产的需求，但是目前的问题就是产业、人口还没有转出去，房价倒是先涨起来了，这对城市自身的发展也是不会有好处的。
   土地是产业发展的基础，如果地价上来了，房租也就随着上涨，产业发展所需要的各项基础都会随之水涨船高，而现在河北很多的房市价格已经涨起来了，房地产这个行业的资本属性本来就很强，当一个地方出现产业集聚的时候，对土地、房产会形成切实的需求，尤其是在信息不对称的情况下，很容易引发投资冲动。
   从整个国家层面来看，高储蓄率的问题一直没能得到根本性的扭转。对普通人来说，有什么好的投资渠道呢？在中国，算来算去都只有楼市，这些年的经验更是让大家觉得，投资楼市最靠谱。而在国外很少会有这样的情况发生，完善的税制、产权交易制度会让消费者算账，算一下买房会有多大交易成本、持有成本，往往这样计算之后就会发现，投资房产不是那么划算。以保定市为例，根据中原地产提供的数据，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月保定去库存化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定去库存化时间高达42个月，是北京的6倍。这也就是说，即使保定目前不再建设新楼盘，现有的库存也需要3年半的时间才能消化掉。这次保定等河北部分城市房价突涨，暴露出了我们经济发展中的问题。
  
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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