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农村宅基地被赋权之后会产生什么样的连锁反应？
录入时间：2014-04-22 10:39:38 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
尽管关于土地管理制度改革的总体方案尚未由国务院最终批准，但是，国土资源部已经开始对农村宅基地领域的改革做出原则性的部署。在“宅基地管理办法”的制定过程中，国土资源部已经会同有关部门，考虑赋予农村宅基地抵押、担保、转让过程中的相关权利。农村宅基地被赋权之后，会产生什么样的连锁反应？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此作了解答。
马庆斌：简单来讲有三大效应：一个是财富效应。一旦它能够抵押甚至转让，它的财富效应显然是比较大的，对农民来讲是一个比较好的消息。第二是一个金融效应。这么多年以来咱们很多金融难或者不愿意进入农村，或者说农村贷款难，很多是因为缺乏一个抵押物。一旦宅基地可以抵押了，农民就可以通过抵押住房从市场或者银行贷取更多的钱，去发展农业或者做一些自己想做的生意，这个金融的效应比较大。第三，城乡建设用地的一体化，本是就是一个比较积极的好消息。
很多的小产权房其实都是建在农村的宅基地之上的，在为宅基地赋权的这个过程中，如何处理好与小产权房投资之间的关系？
马庆斌：处理这个问题既要顺势而为但也要按照法律的要求进行分类。能不能把一部分小产权房转变为保障因素房，比如说共有产权，这个情况下可以引导它在一个合理的前提下，把它变成合法化，进入保障房的范围或者共有产权的范围来处理这一部分房子。前提是要符合规划和用途管制，对那些不符合规划也不符合用途管制的这一类产权房，肯定要按照法律要求处理，这是一个很重要的问题。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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