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上海土地流转新政前景美好
录入时间：2014-04-23 09:38:52 点击：
近日上海政府为解决城市发展与土地稀缺的矛盾，上海开始向存量用地谋求发展空间，下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》，实行土地流转新政，《办法》中只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法，目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。
截至2012年底，上海的工业用地总量已累计供应856平方公里，占建设用地比重的28%，土地利用绩效水平差异较大，而上海此前已明确，对新增建设用地实行“稳中有降、逐年递减”，并实现规划总规模“零增长”，布局结构有待进一步优化调整。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。
与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地，也就是说土地所有者拥有的土地性质为工业用地，那土地所有者只能在土地上造最多两层的仓库。而流转为商业用地后，所有者可以直接造数十层楼的写字楼，并将其出租获利。对于自贸区内的“地主”们来说，土地流转将为其带来重新估值的机会，许多企业的资产价值将产生巨大改变。
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