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天诚报道：如何完成土地流转？
录入时间：2014-05-03 17:28:35 点击：
山东天诚国土规划设计院有限公司信息报道：
土地流转在各地开展，山东汶上县杨店镇泉家乐家庭农场老主人完颜文利过去做农药化肥生意，2011年回村当了“田老板”。起初，他与村民协商想租300亩，但村民乐意多给他，一来对本村人放心，二来各家就几亩地，种着意思不大，三来租金划算，每亩1000元，政策性粮补也归农民。于是，他租到了1020亩，后扩到1650亩，还托管别人300多亩。
与完颜文利不同，更多大户是与村委会或者乡镇协商。村委会一头与农户沟通，落实地块；一头与大户协商，落实租金，租地合同则由大户与农户签订。肥城市东观村茶叶合作社理事长陈思忠到邻村租地，先与村委会谈妥，再把租金打给农户，村委会不收服务费，但村委会每年给茶厂找工人，陈思忠每个工给村委会2元服务费。在肥城市王瓜店街道尚古庄村，大户与村委会协商之后，租金每亩800元，村委会从中扣除100元服务费，由村集体统一支配。
协商谈判是土地流转的基本模式。安徽宿州市埇桥区探索设立了村、镇、区3级土地流转服务平台，按照“依法、自愿、有偿”原则，愿意流转土地的村民先报告村土地流转站，村上报乡镇，乡镇报区土地流转中心，再统一发布信息。租户确认后把租金打给区、乡财政机构，再由财政把租金打给农户。
“3级平台使土地流转更规范，农户风险更小。”埇桥区农委副主任马刚说，有的农户对企业、大户不放心，而企业、大户与农户打交道也不内行，3级平台解决了这一矛盾。山东肥城市还探索成立了农村产权交易中心，王瓜店街道新农村办公室主任潘明辉说，一些村级土地股份合作社流转土地时通过交易中心运作，省事多了。
依法自愿有偿的流转原则、协商谈判规范的流转实践，减少了土地流转矛盾。无论与农户和村委会谈判，还是通过土地交易中心流转，确保农户利益成为推进土地流转的第一要求。不过，在农户总体自愿的同时，少数农户也遭遇“挤压式”流转。有的企业流转土地后种植苗木，不愿流转的农户土地裹挟其中，种不了别的，要么把地租出去，要么跟着种苗木；有的村多数农户随大流出租，少数不愿流转的农户是在舆论氛围、熟人社会和多番劝说动员下被迫放弃土地的。
山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
网站：http://www.sdtcghy.com山东天诚国土规划设计院有限公司成 立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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