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专家称勿高估新型城镇化带来的房产效益

录入时间：2014-06-13 15:42:21 点击：
 据山东天诚国土规划设计院最新消息：
专家称勿高估新型城镇化带来的房产效益
   专家称，根据《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》，在未来7年内，中国的新型城镇化建设计划将需耗资人民币42万亿元。巨大的资金需求对各地融资提出严峻考验。天诚规划笔者了解到从各地出台的新型城镇化规划发现，多地仍将基建投资视为主要抓手，浓墨重彩地布局交通管网建设。而专家表示城镇化对经济增长的边际贡献在下降，同时对于城镇化推进中各地可能出现的“冒进”风险，也应有所警惕和预防。
   各地根据区域特色作出相应规划。比如，江苏省提出构建以高速快速铁路、高速公路、高等级航道为骨干的国家级综合运输大通道、构建城市群内部快速交通网络、建设综合交通枢纽、打通跨省际交通节点等交通基建规划。郑州则提出建设航空港经济综合实验区的26项专项规划。
   有消息称，为破解交通产业投融资难题，目前发改委正研究设立交通产业投资基金，该基金是具有引导基金性质的政府性基金，吸引社会资本参与，总规模将达千亿级，为了切实发挥基金功能，基金或将设计让利规则，即政府出资部分仅收取同期限债券利息的收益。有专家表示，到2020年交通投资总规模26万亿元，年均资金需求约为3.7万亿元。
   而对于基础设施建设的如火如荼，有专家指出，城镇化对经济的拉动效应在弱化，不宜高估，如果地方政府有限的财政资金集中用于周期长、回报率不算高的基建项目，将带来较大的偿债风险。中信建投分析师吴启权认为，城镇化对经济增长的边际贡献下降，主要是因为GDP及城镇人口基数的提高；劳动力成本的提升以及资本积累的边际下降。而要解决新型城镇化对经济增长边际下降问题，则需要高质量的就业。与此同时，对于城镇化政策推动中各地可能出现的“冒进”隐忧也被业内所提及。
山东天诚国土规划设计院有限公司成立于 2004年，是全国首批土地规划甲级资质单位、中国土地学会 会员单位，专业提供高标准基本农 田建设、农田水利、农业综合开发项目最优规划设计方案。公司立足山东、面向全国，行业涵盖国土 、水利、财政、农业、农业园区、家庭农场等行业，业务范围包括土地整治、土地复垦、土地规划、 地籍测绘、工程测量、房产测绘、农田水利规划设计、农业综合开发规划设计等。
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