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泾县调解土地流转案件助力新农村建设
录入时间：2016-08-16 10:05:15 点击：
伴随着农业现代化、农业政策的调整和城镇化进程推进，农村土地价值和增值效益充分彰显，由农村土地流转引发的的矛盾纠纷也更为复杂。2014年至今，泾县法院共审理14件土地承包经营权流转民事案件，其中调解结案5件、撤诉结案4件，判决结案5件，案涉农村土地承包经营权转让、转包、互换、租赁等流转类型。针对该类案件，泾县法院坚持调解优先、诚实信用、公平和依法审判原则，妥善化解纠纷，促进邻里和谐和农村正常生产生活秩序，助力新农村建设。
坚持调解优先，稳定农村经济社会秩序
土地承包经营权纠纷大多发生在农村集体经济组织成员之间，或村民与村委会之间，且集体纠纷案件涉案人数众多，坚持调解原则，既能缓解冲突和对立情绪，也能为村民之间、村民和基层组织今后和谐相处、共同生产生活创造前提条件。该院审理的一起农村土地承包经营权租赁合同纠纷原告方人数达86人，该起纠纷以调解结案，对维护该村社会生产生活秩序发挥了很好的效果。
坚持诚实信用，稳定农村土地流转秩序
农业税的取消和农业补贴政策的实行，原流转承包地的农民违背当初约定，要求解除合同、返还农地和农业补贴的案件时有发生，针对该类案件，该院依法确定合同效力的前提下，坚持诚实信用原则，稳定农业生产经营和农村土地流转秩序，保障被转包人和承租人利益。
坚持公平对等，保障当事人正当利益
承包地被征收的安置补偿案件中，部分被征收人因未得到合理补偿向法院起诉请求补偿款。该院坚持公平原则，综合考虑被征收人的实际付出、可得利益损失、其他被征收人的补偿状况等因素，公平合理地确定补偿款数额。对土地承包经营权受让人、承租人、被转包人拒付转让费、租金和转包费的，坚持契约优先，公平合理的原则平衡双方利益。该院审理的5起相关案件，均以调解方式确定原承包人的利益请求。
坚持依法审判，明确界定合同效力
对“农转非”的农户，承包方未迁出或迁入小城镇落户，发包方强行或未征询承包方意愿收回承包地的，坚持依法审判，维护承包方承包期限内的承包权，保障承包方权益。对土地承包经营权流转合同效力依法审查，承包经营权转让未取得发包方同意的，确认合同无效；对转包、出租等方式流转的土地流转合同，未经同意不影响合同效力，并建议村委会办理备案手续。（天诚规划ｚ）
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