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宅基地面积的制定标准往往会采取三种分配方式
录入时间：2020-09-04 10:10:28 点击：
“一户一宅”是农村宅基地使用的一项基本原则，《土地管理法》第62条明确规定，一户只允许其申请一处宅基地。而且，在宅基地改革与发展的进程当中，为了保障土地权益及避免造成更多的资源浪费，“一户一宅”这个底线不能被打破。然而，在宅基地使用权确权的进程当中，我们不难发现“一户多宅”的问题普遍存在，且制约乡村经济发展。
那么，就“一户多宅”与“一户一宅”而言，是怎么定义的呢？简单来讲，目前大多数地区是通过“宅基地总体使用面积”是否超出当地制定标准为依据，如果是一户多宅，但总体使用面积尚未超过国家或各省市既定标准。那么，便可以认定此种性况下的一户多宅属于合规，且允许被确权。而如果一户多宅占地面积超出规定标准，则多出的部分需要缴纳超占使用费。
据了解，针对农村宅基地的规定使用面积，国家暂未公布统一的标准，而是由各省市依据实际情况自行而定。一般而言，宅基地面积的制定标准往往会采取如下3种方式：
①直接规定每户的宅基地使用面积
像安徽、河南、山东、河北等省市直接给出一户农村家庭最多可以占用的宅基地面积标准，比如安徽：每户宅基地面积不得超过160㎡；河南：每户宅基地用地不得超过134㎡；江西：每户宅基地用地面积不得超过180㎡。换言之，只要在各地规定的宅基地使用面积范围内，就不算违规，就属于遵守一户一宅。
②按照人口制定宅基地面积标准
除了上述之外，还有一些地方是按照人口数计算宅基地面积的。不得不说，这种分配的方式就比较人性化，既考虑到宅基地紧缺的现实性问题，又考虑到分户的难题。比如四川与重庆两省市，就依照这种办法直接规定宅基地使用面积标准为每人20~30/㎡。
③依照人口的多少给予宅基地面积标准的限定
目前来看，上海与贵州就采取了这样的做法，贵州规定：五人以上户不得超过130㎡；四人以下户不得超过120㎡；而上海则要求得更为严格，5人及5人以下户宅基地面积不超过140平方米，且建筑占地面积不超过90㎡；6人户及6人以上户宅基地面积不得超过160㎡，且建筑占地面积不超过100㎡。（天诚土地规划设计ｚ）
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