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农土地流转实现“业主、村民、村集体”三方共赢
录入时间：2016-10-09 12:59:24 点击：
杨岭村位置较偏，距高梁场镇有11公里。地理位置不占优，如何吸引业主前来投资？该村将重点放在基础设施建设上，经过多年努力，通村公路由坑坑洼洼的泥巴路升级为4.5米宽的水泥路，并新建了6口山平塘。同时，制定土地流转租金弹性方案，待盈利后再逐步提高租金并进行分红，实现“业主、村民、村集体”三方共赢。
随着该村去年和今年连续举办荷花节，带动乡村旅游发展，预计村民人均收入将由2014年的6000多元增加到今年的11000元。
走进杨岭村，便被“荷花谷”几个大字吸引。举目望去，连片的荷塘一直延伸到远方。村支书邓利军介绍，这片荷塘共有44.6公顷，今年荷花节期间吸引游客超过10万人次。现在虽然过了花期，但一到周末仍有不少人前来游玩。
借助这片荷塘，村里发展起了7个农家乐、2个乡村旅店和4个超市。村民刘强之前在外务工，看到家乡“火”了起来，今年过完年后便留下来开起了农家乐。“村里请了城区知名酒楼的大厨给我们培训，打造特色荷莲宴。味道好了，有很多人专门前来品尝。”刘强透露，生意最红火时，一个月毛收入能达到9万元。
此外，村里还注册了“荷花谷”品牌，开发出莲子粉、荷叶莲芯茶等产品，依托现场展示区和电商服务站进行销售。据统计，仅现场展示区今年的销售额就已超过28万元。
谈及荷花谷现在的发展势头，邓利军坦言“起步并不容易”。
去年1月，丰产种植专业合作社负责人温万和在考察了东兴区40多个村之后，和杨岭村签订了初步合作协议，打算流转土地从事莲藕种植。但因为自身实力并不雄厚，温万和向邓利军提出了附加请求。“他当时说，一下子拿不出那么多钱，每亩400元的土地流转租金能不能少一点。”邓利军回忆。
这让邓利军一下子犯了难。“村民心理预期是400元每亩，现在想砍去一块，难度确实很大。”
思索再三，村两委决定召开村民大会，做思想工作。“我就跟大家讲，虽然暂时拿到手的钱少了，但产业发展起来会有很多赚钱机会。最终经过表决，村民同意了前两年每亩只收280元，第三年恢复到每亩400元，以后逐年递增20元。”邓利军说。
为弥补村民损失，村两委跟温万和商定，实现盈利后每年拿出5%给村民分红。此外，村里还成立了集体资产经营管理公司，从土地流转金中拿出一定比例作为集体资产，用于公共基础设施的维护升级、为偏远村民修建入户道路等。
目前,杨岭村荷花谷有了一定知名度，但邓利军仍谋划着拓展更多乡村休闲观光产业。距离荷花谷不远的花千谷内紫薇花盛开，相邻的山上正在打造“草原风景”休闲区，到明年春节时游客就能住在“蒙古包”里。。（天诚规划ｚ）
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