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避开农土地流转风险发展规模化农业
录入时间：2016-12-27 10:18:04 点击：
近两年，国家对农业领域出台了更多优惠政策和补贴，鼓励发展现代化、规模化农业。规模化农业种植需要更为集中的土地，国家实施的“三权分置”很好的解决了这一问题，允许集体土地进行流转经营。这样一来，既能保证土地所有权归属，又能发展规模化农业种植，提高了土地的利用效率。
在农村大规模流转土地，也蕴涵着很大的政策风险和市场风险，就拿今年的玉米来说，玉米临储取消，价格市场化，流转土地种植玉米的经营者在成本上增加了流转费用，几乎没有挣到钱。
流转土地从事农业种植经营存在的几种风险，只要合理规避开这些风险，发展规模化农业还是有可观效益的。
风险一：农村关系风险
由于我国农村关系的复杂性、多样化，大面积的流转土地会涉及到集体、村民间的利益问题。特别是从农民手里流转土地，往往面临着沟通压力，一旦处理不好，土地流转不成功，形不成连片机械化作业，无形中增加了成本开支。在农村处理问题一般都是协商为主，即便村集体参与，也会尽量照顾农民的根本利益。大规模流转土地会涉及多个农户的耕地，一户不同意流转土地就很容易难产。
风险二：流转成本风险
大规模流转土地会前期投入大量的土地流转资金，而在土地上种植农产品，回本周期长、见效慢，很容易出现种植过程中资金链断裂。目前国内有部分农业产业园区都面临这个问题，盲目流转土地进行规模化、现代化农业生产经营，最终承受不住资金压力，撂荒土地，留下一个烂摊子 。
风险三：土地规划风险
一般情况下，投资者拿到大块土地后，首先就是面临整体规划问题，由于缺少农业种植运作经验，不知道如何发挥土地的最大效益，投资者有的找规划机构、有的凭空设想，最后很难满足多方面的需求。资金砸进去不少，却很难收回来。
土地流转有风险，规模化农业种植需谨慎！
风险四：土地管理风险
规划化农业经营，相对用人少，但管理成本在前期不会降低。由于农业生产不同于工厂化作业，难以实现集中生产、流水作业。农民工人不习惯约束、管理者缺少经验，很难保证高产高效，最终造成亏损。
风险五：踩红线从事非农业经营
很多投资者流转土地存在侥幸心理，利用土地从事非农业经营，有的大规模搞农家乐、娱乐项目建设，以为和农业沾边就行，实际这些已经超出了基本土地的使用范围，违反了国家政策。前几天有报道投资者流转土地后盖农家乐，内设餐饮、住宿、娱乐等设施，大大超出了土地的使用范围，可想而知，面临的是拆除的后果。
除了这些风险还要面临自然灾害、虫灾的风险。从事规模化农业经营的投资者一定要做好充分的预算，做好规避风险的预判，才有可能在农业领域干出一番成就。（天诚规划ｚ）
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